兴规发〔2013〕45号

市各开发企业、有关单位：

　　为进一步规范建筑面积及容积率计算标准，参照泰州市规划局管理办法，现将修订后的《建设项目建筑面积及容积率计算规定》印发给你们，希遵照执行。原兴规发〔2012〕70号文件废止。

　　特此通知。

　　兴化市规划局

　　2013年5月21日

建设项目建筑面积及容积率计算规定

　　为明确建设项目建筑面积及建筑容积率计算规则，加强规划管理，促进规范公平，根据《建设工程建筑面积计算规范》（GB／T 50353-2005）、《江苏省城市规划管理技术规定》（2011年版）等文件精神，结合我市实际，制定本规定。

　　第一条 图纸设计、标注应符合国家相关规范要求，对使用不规范名词标注的图纸可不予审查。

　　第二条 建设项目的建筑面积分为计容建筑面积和可建建筑面积，并在核发建设工程规划许可证时分别予以注明。

　　计容建筑面积计算公式为：计容建筑面积＝建设用地面积×容积率。

　　可建建筑面积计算公式为：可建建筑面积＝计容建筑面积+不计入容积率的建筑面积。

　　第三条 建设项目的计容建筑面积按以下规定计算：

　　（一）凡顶板标高超出室外地坪1.2米，以及顶板标高未超出室外地坪1.2米但设计为商业、娱乐等经营性用途的地下室或半地下室，按《建设工程建筑面积计算规范》应计算建筑面积的，均计入计容建筑面积。室外地坪标高按规划条件设定的室外地坪标高为准，没有设定室外地坪标高的按周边城市道路路中心线最低点标高。

　　设置下沉天井或以大开挖形式改善地下室室内环境的居住建筑，当天井面积＞15平方米/户或沿墙开挖长度累计＞8米/户时，天井地坪或开挖后形成的地坪标高视同该建筑的室外地坪标高。

　　（二）低层住宅建筑首层层高应≤3.6米，二、三层层高应≤3.3米。多层、高层住宅建筑标准层层高应≤3.0米，其中使用集中空调、新风或地暖系统的应≤3.3米。层高超过的部分，按设计层高/上限层高×自然层建筑面积折算计容建筑面积。多层、高层成套住宅中客厅挑高部分不予折算。

　　（三）商业、办公建筑层高应≤4.5米。层高＞4.5米的，按设计层高/4.5×自然层建筑面积折算计容建筑面积。

　　商业、办公建筑的门厅、大厅、采光厅、内廊等公共部分，影院、剧场、展示厅、体育馆、博物馆等公共建筑，大型商业建筑的层高不受前款规定限制。

　　（四）住宅建筑的闷顶层，平屋顶层高应≤1.2米，坡屋顶内净高应≤2.1米。否则视为设计利用，按规定计入计容建筑面积。

　　（五）建筑物的凸阳台按其结构底板水平投影面积的1/2计入计容建筑面积。凹阳台应有围护结构与室内空间分隔，且凹进深度（以外墙为界）在1.5米以内的按1/2计入计容建筑面积。超过1.5米的部分全部计入计容建筑面积。

　　（六）飘窗符合以下条件的，不计算建筑面积；否则，应按挑出外墙部分的投影面积计入计容建筑面积：
　　飘窗台面与室内地面高差应＞0.3米，飘窗净高应≤2.1米，且自外墙墙体结构外边线至飘窗外边线距离应≤0.6米。

　　建设项目含有飘窗设计的，应在申报图纸中提供飘窗详图。

　　（七）住宅建筑的入户有顶花园、空中花园、设备平台等结构墙体内的空间，按自然层全部纳入计容建筑面积。

　　（八）超高层建筑避难层（层高不大于标准层）中的非避难空间计入计容建筑面积。层高＞2.2米的设备层或设备管道夹层应按外墙结构外围水平面积1/2纳入计容建筑面积。

　　第四条 建筑基地内的以下建筑面积，不计入该项目的计容建筑面积，但须计入可建建筑面积：

　　（一）顶板标高未超出室外地坪1.2米且未设计为商业、娱乐等经营性用途的地下室或半地下室。

　　（二）非沿街建筑的底层架空层的架空部分（架空层需同时满足以下条件：净高3米以上并以柱、剪力墙落地；视线通透、空间开敞，只作为交通、绿化、居民休闲健身等公共空间使用；架空部分占自然层面积一半以上）。

　　（三）避难层中的避难空间。

　　（四）建筑外墙外侧的保温隔热层。

　　（五）高层建筑因造型需要等设计的封闭、独立空间。

　　第五条 本规定自发文之日起施行。