2025年6月13,广州优化房地产政策全面取消限购、限售、限价并降低贷款首付比例和利率 |
6月13日也就是昨天首个全面取消限购的超一线城市出现了,广州 意外也不意外。
意外的是看似还算平稳的超一线市场怎么就一下全面放开了,不意外的是如果有这天到来的时候,那一定自广州。而且他还不是单一出击,新的旧的还是集结了政策一箩筐,老广真的太客气了!
我们去看看这次广州全面放开到底是基于一个怎样的背景。
1、首先广州成交并不差
首先是广州新房,今年1季度广州新房成交14453套,这个数字对比2022年、2023年同期确实低了,但跟过去三年各季度相比不算跌相难看的数字,同比2024年1季度还涨了39%。其次是这里的二手住宅的成交,这个数据更好看,1-5月二手住宅网签了46722套,同比涨幅17.82%,其中5月网签了9228套,同比涨幅16.79%。
总而言之这个超一线市场不管是1季度还是1-5月市场还算平稳。
2、其实量是表面,真正区分市场热度的是表面之下的价格 我们先不对比其他一线城市,单就广州城市的普通购房者而言,一年的时间价格下探十个点以上,一个月的时间价格能下探七个点,这价格走势真的不是普通购房者能吃得消的。 所以广州选择全面放开其实理由很充分而且广州也确实很早就放开了! |
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