贷款购买二手房有全款增值税发票，但开具主体、时间和新房不一样。二手房发票由税务局代开，发票上的金额是房屋的计税价格，也就是买卖合同上的成交价格。交易流程中，买方首付先转给卖方，银行后续把贷款直接发放给卖方。虽然房款分成首付、贷款两笔支付，但计税基数是整套房屋总价，税务部门会按房屋总价开具一张完整的不动产增值税发票，也就是大家所说的全款发票，不会分开开首付发票和贷款发票。
要注意，这张发票是给买方的，办理契税、不动产证、后续卖房抵扣税费都要用。开票一般在买卖双方缴税过户环节同步办理，过户完成后就能领取。如果是公积金贷款，办理提取业务时，也需要提供这张全款发票。若发票遗失，可以到不动产登记中心或者办税大厅调取发票存根复印件加盖公章，具备同等效力。有个误区需要区分：银行贷款是你和银行的借贷关系，不会单独给你开贷款发票，房款发票只针对房屋买卖交易本身。
1、买方要对房子的产权进行调查
审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。
2、签订二手房买卖合同
买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。
3、找评估公司做评估
这个过程一般来说要5~7个工作日。
4、贷款的房子要办理相关按揭业务
如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
6、将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。
7、凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿完税契证。
8、凭完税契证到房管部门办理房产证。
9、凭完税契证到土管部门办理土地证。
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